■美國新屋市場似乎只剩下年齡較大也較有錢的換屋族或投資客，
，這些人自然會青睞較大的房子。
■The new-home market is catering more to older，
， more affluent buyers and less to younger and first-time buyers.
美國新屋的平均面積，
，現已超過房市上波榮景時達到的高水準。這說明美新屋市場訴求的客層，
，已日益轉向較高齡且較有錢的買主，
，而非較年輕的首購族。
先前金融及房市低盪時期，
，建商興建較小且較便宜的任宅，因應精打細算的購屋者。但情況已改觀，特別是對換屋族、投資客等所謂升級型的買家而言。
升級型購屋者通常工作穩定，也享有股票等資產的增值，手筆自然比較大。在美國新屋交易中，這類買家所占的比率已大增。反觀年輕首購族，因金融機構緊縮貸款條件及利率上揚，已淪為邊陲。
首購族條件 更嚴
美國全國住屋建商協會（NAHB）的服務主管梅曼（Stephen Melman）說：「現在首購族必須備足20％自備款，擁有乾淨的信用紀錄，這都比以前困難得多。」
據美國全國不動產仲介商協會（NAR）指出，美國房市今年來的交易，首購族僅占29％，而這個比率從1980年代以來一直約為40％。
Hanley Wood公司旗下房市研究部門Metrostudy的首席經濟學家杭特（Brad Hunter）表示，美國新屋市場「現在只剩下有實力的買主」，而「這些人買得起的房子，自然比較大」。
美國商務部8月發布的數據，證實了這個趨勢，顯示美國新屋平均面積在今年第2季創下2，642平方呎的新紀錄，打破2009年首季時的2，561平方呎舊紀錄。
部分建商自承，為反應土地成本上漲，必須墊高房價，因此刻意蓋較大的房子，才能匹配。據房市研究公司Zelman統計，美國今年第2季完工新屋的售價平均較去同漲24％。
據Metrostudy追蹤，美國大多數地區新屋，面積都有變大的趨勢，又以南卡羅萊納州的Lancaster郡、北卡羅萊納州的Jacksonville郡、佛羅里達州的Npales郡等，尤其顯著。
以快速發展中的Lancaster郡郊區為例，當地今年第2季新屋平均面積是3，321平方呎，等於從2010年以來，已擴大近40％。
大坪數房子 成熱門首選
住宅型建商Lennar公司，正在北Lancaster地區開發一個400棟房屋的社區，其中最大的面積為3，250平方呎，另規劃中將在明年推出的第2期社區，則最大的面積將增至4，410平方呎。
房地產專案經理歐瑪和他擔任業務經理的妻子梅林達，7月在Lancaster郡買下一棟3，200平方呎的大房子，要價26.2萬美元。
梅林達說：「我一直夢想擁有一棟大小合意的房子，讓全家人舒適安居。對我而言，有棟大房子很重要。」
經營卡車貨運的派羅，今年3月在佛州Naples郡買下一棟5，100平方呎的巨宅，僅臥室就有5間。派羅新家是目前當地最大也最受歡迎的格局。他說：「非常適合5口之家。小孩有遊戲室，我和老婆也各有辦公室。」
不過，已有美國房市專家預期，巨宅當道的趨勢將反轉，因許多購屋者的「意願」將向「能力」妥協。
美國房貸中最具指標性的30年期固定利率，短短3個月，就從3.59％升至4.58％，代表還款負擔已大為加重。部分建商預測，購屋者或將量力而為，屈就稍微小一點的房子。，
時代力量立委黃國昌（右）與總召徐永明（左）24日表示，
，時代力量的立場很清楚，
，「沖之鳥是礁，
，不是島」。（劉宗龍攝）
時代力量立委黃國昌（右）與總召徐永明（左）24日表示，
，沖之鳥不符合「聯合國海洋法公約」對於島的定義。（劉宗龍攝）
針對沖之鳥是島還是礁，
，行政院昨天表示，
，會尊重聯合國大陸礁層界限委員會（CLCS）的決定，
，在決定未出爐前，在法律上沒有特定的立場。時代力量立委黃國昌24日受訪表示，時代力量的立場很清楚，「沖之鳥是礁，不是島」，沖之鳥不符合「聯合國海洋法公約」對於島的定義。(中時即時)，
鴻海與夏普(Sharp)明年智慧型手機合作喊停。整體觀察，
，雙方在商言商，
，持續合作大尺寸電視面板，
，未嘗不是好事。
沉寂一陣子的鴻夏戀有了新進展，
，卻是峰迴路轉的曲折。鴻海已經表明，
，明年與夏普在智慧型手機領域不會有新的合作；日本媒體報導，
，夏普已與鴻海解除手機事業的合作關係。據了解，
，鴻海集團已淡出代理夏普手機產品的康法科技(Commtiva)。
鴻夏在智慧型手機領域合作，其實各有盤算。夏普希望藉由鴻海在中國大陸的影響力，擴展自身智慧型手機產品在日本本土以外、尤其是在中國大陸的海外市場；鴻海也希望透過製造銷售夏普智慧型手機，強化自身「虛實整合」的商貿行銷實力。
鴻海旗下富智康(FIH Mobile Limited)先前已設計製造多款夏普手機產品；夏普先前在台灣推出採用超高解析液晶螢幕技術的智慧型手機，也是由夏普和鴻海共同設計製造。
在鴻海協助下，去年 8月起夏普新款智慧型手機在台灣、中國大陸和香港接連問世；透過康法科技，夏普智慧型手機今年初也站穩泰國市場，還計畫全面擴展包括印尼、印度、緬甸和越南等國，進軍大東南亞市場。
不過在夏普高層 6月底大幅異動後，夏普重新檢視財務與海外合作關係，鴻夏之間合作步伐開始變化；夏普本身海外市場策略布局過於複雜，重心開始轉移到國內市場，鴻夏之間對於智慧型手機產品開發政策，逐漸產生差異。
在智慧型手機領域，鴻海採取開拓小量多樣市場策略，強調發揮「鴻海製造」的優勢；除了與傳統客戶持續合作，也積極開發區域型品牌客戶，由旗下富智康與品牌客戶合作設計、開發與製造產品，同時積極參與多重商貿行銷。
夏普對於自身品牌智慧型手機具有高度自信，但在海外市場仍受到蘋果(Apple)iPhone手機威脅，布局重心似有從海外市場轉移到日本本土市場趨勢。
除了蘋果威脅外，在海外市場，夏普代理商、通路和銷售渠道布局過於複雜，合作夥伴定位不明。產業人士指出，夏普在中國大陸除了與鴻海合作，也有其他的通路和代理商渠道，並沒有統一的團隊管理在中國大陸的銷售通路，以致銷售狀況並不理想。
市場傳出鴻海在中國大陸成都設立的LCD面板廠，也可能出現變數。不過鴻海已經表示，設於中國大陸成都的液晶面板廠，屬於LCD面板前端製程布局一環，目前仍朝此計畫進行。
整體觀察，鴻夏雙方在智慧型手機領域合作喊停，也是在商言商，做出理性的判斷；雙方在大尺寸電視面板領域合作愉快，並未受到影響。
布局中國大陸智慧型手機，鴻海腳步持續穩健。鴻海將集中火力協助富可視(Infocus)和VIZIO等品牌客戶，銷售智慧型手機產品，與小米機合作順利；鴻海持續與中國大陸新興品牌合作，開拓小量多樣市場。1021121
，
目前就讀台大政治所的歐怡君，
，今年分別高中高普考一般行政類科雙榜。談起發憤準備考試的原因，
，貼心的她說，
，是為了讓父親早點退休享清福，
，因此每天苦讀15個小時。一看到自己上榜，
，她含著淚打給父親報喜，「爸，你可以退休了！」
分擔家計 報考公職
23歲的歐怡君（見圖，歐怡君提供），去年從中山大學中文系畢業。今年剛考上台大政治研究所，隨即報名高普考，就一舉考上一般行政類科雙榜，不僅是高考的榜首，也是普考的榜眼。
「好想回去陪爸媽！」在上課時偷偷用手機查榜，歐怡君得知上榜後激動掉淚，立刻打回家報喜。歐怡君說，父親是私立高職的老師，日前因為少子化衝擊招生，面臨減薪困境，導致家中經濟壓力暴增；為了讓父親能早日退休，她下定決心要報考公職，減輕家中負擔。
戰友激勵 撐過難關
連同準備研究所的時間，歐怡君前後下了3年苦工。為了抵抗外界誘惑，她在最後半年衝刺期間，不僅特地把智慧型手機換回無法上網的「智障型」手機，，每晚還先準備好隔天的3餐，每天從早上8點念到晚上12點，苦讀15小時，整天沒有離開過圖書館。
她觀察到，有許多考生念書時都在「瞎忙」，人坐在圖書館卻心不在焉，「那不如好好出去玩！」因此，歐怡君時時刻刻提醒自己，「這1年就要專心準備考試，不可貪玩。」考生總是孤獨的，歐怡君也認為自己非常害怕孤獨，因此「戰友」非常重要，能一同準備考試，互相激勵，是讓她撐下來的關鍵。
讀到疲憊 縱聲大哭
至於要如何紓壓呢？歐怡君笑說，她很愛哭，讀到非常疲憊時，總是忍不住大哭；但也只允許自己哭10分鐘，「哭很浪費時間耶，不如拿來念書！」
歐怡君說，每天晚上睡前，她都會自我進行「當天總複習」，自己在腦中瀏覽一遍今天所讀書的內容，用以檢視自己是否能吸收。
她建議，考生可以連同年底的地方特考、2、3月的研究所考試以及7月的高普考一起報名，「一鼓作氣考上機率很大」。她說，考取秘訣無他，就是「下定決心後，就要好好努力」，一定會有回報的。，
泰國20歲高球女將艾利亞今天贏得英國女子公開賽冠軍，
，成為泰國史上不論男女、首位拿下大賽金盃的選手；台灣選手盧曉晴排在第14名，
，龔怡萍、曾雅妮並列第31名。艾利亞（Ariya Jutanugarn）最後1輪以領先2桿出發，
，她在第2、6各抓下一記博蒂後，
，領先差距來到6桿。不過她在後9洞遭遇同組選手南韓李美林（Lee Mirim）的強力挑戰，
，但最終仍以72桿完成末輪，
，以總桿數低於標準16桿的272桿掄元，李美林與美國選手馬丁（Mo Martin）同以相差3桿的275桿並列第2。李美林從第10洞起連抓3鳥，艾利亞則在第13洞苦推雙柏忌，導致領先優勢只剩1桿。但是，5月在美國女子職業高爾夫巡迴賽（LPGA）連續3項比賽封后的艾利亞，第17洞漂亮拿下20呎的博蒂，最後1洞以平盤作收，抱走45萬美元的首獎。前3輪盧曉晴與龔怡萍並列第17，然而前者第4輪揮出71桿，總桿數282桿，後者打出74桿，總桿數285桿，排名因而產生變化；前3回合並列第27的曾雅妮，最後1回合繳出72桿，與龔怡萍都以285桿完成賽事。1050801(中央社)，
雙子星案發生弊端，
，北市府決定與次順位中華工程議約，
，引起議員質疑有官員遭起訴，
，招標過程明顯不公，
，市府卻說一套、做一套，
，根本是藐視議會，若不立即廢標將杯葛市長郝龍斌今天至議會進行施政報告。
市議員江志銘指出，郝龍斌在施政報告口頭說明第10頁中，寫到「是否與次順位投資人開始議約或重新徵求投資人，本府刻正研商後續作業中」，沒想到市府在中秋連假前，偷偷摸摸發布消息，表示將與中工開始議約。
他說，議會雙子星案專案小組，針對市府提出7項疏失與4項檢討建議事項，同時前財政局長邱大展也已被檢方起訴，顯示市府在招標過程中確有不公，據《政府採購法》規定應廢標，但郝龍斌一再拖延，遲不認錯。
雙子星案爆發弊案以來，多名議員皆呼籲市府應廢標，江志銘說，但郝龍斌充耳不聞，不把議會建議與建言當一回事，所以沒理由讓郝來進行施政報告，若不廢標，絕對杯葛到底。
市府發言人張其強表示，府方收到起訴書後由法務局就內容研究，招標、評審過程未有不公，決定繼續與中工議約，另施政報告在決定議約前已送交各議員手中，因此內容才會有落差。，
納達爾在印地安泉網賽8強賽以6比4、6比3拍落日本一哥錦織圭。(美聯社)
西班牙蠻牛納達爾（Rafael Nadal）與世界球王喬柯維奇（Novak Djokovic）今天雙雙以直落二拍落對手，
，而兩人將在印地安泉網賽四強賽強勢碰頭，
，將成為眾所矚目的「頂尖對決」。依據法新社報導，
，世界排名第5的納達爾開後，
，順利掌握比賽節奏，
，也成功抵禦對手攻勢，
，在印地安泉網賽8強賽以6比4、6比3拍落日本一哥錦織圭。而塞爾維亞的「喬帥」喬柯維奇，在今日8強賽時，以7比6（2）、7比6（2）力克世界排名第9的法國好手宋嘉（Jo-Wilfried Tsonga）。
喬克維奇在今日8強賽時，以7比6（2）、7比6（2）力克世界排名第9的法國好手宋嘉。（美聯社）
納達爾淘汰世界第6的錦織圭後說：「我擊敗世界排名前10的選手，對增進我的信心來說非常重要。」他說：「明天是另一次對決頂尖對手的機會。」(中時電子報)
相隔15年 小威再度挺進印地安泉決賽
中時電子報運動專頁，
