拜聯準會（Fed）操作量化寬鬆（QE）壓低房貸利率所賜，
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，美國房市得以自谷底翻身，
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，但隨著財政懸崖警報解除，
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，Fed暗示購債計畫於今年內收手，
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，房貸利率有回升之勢，
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，恐阻礙房市的復甦腳步。
彭博社周一報導，
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，美國房貸巨頭房利美（Fannie Mae）發行票息3％的抵押債券，
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，向為放貸業者替新貸款定價時的指標，
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，上周五盤中下滑至103.7美分，挫跌到去年9月12日（Fed宣布QE3前一天）來的最低點，最後周線收在104.2美分，殖利率揚升到2.02％。
房貸抵押債券價格走跌，預示購屋貸款成本可能自去年12月的歷史低點攀高。據理財資訊網站Bankrate.com的資料，迄至本月3日止，美國30年期房貸固定利率，從上月7日的歷史新低3.36％，攀揚到3.48％。
美國抵押貸款龍頭富國銀行資深經濟學家韋納（Mark Vitner）指出：「我們即將進入春季這個房市傳統銷售旺季，屆時可測試市場水溫。」
儘管房貸利率不至於三級跳，但利率走揚會削弱購屋者的償貸能力，恐讓好不容易自5年低潮反彈的美國住宅不動產再度面臨挑戰。
上周四公布的Fed12月決策會議紀錄顯示，好幾位決策委員示意，目前每月850億美元的購債計畫不排除今年內退場。
哥倫比亞管理投資顧問公司的結構型商品主管卡蘭（Jason Callan）表示：「市場多有先見之明，會搶在Fed停止抵押債券收購動作前表態。依我個人之見，短期內殖利率不會持續走高，但確實已對房市復甦的續航力帶來相當顯著的負面衝擊。」
富國銀行經濟學家韋納推測，一旦Fed結束替市場注入流動性的購債計畫，美國景氣又持續轉強的話，今年底前房貸利率可能高過4％。
韋納進一步警告，房貸利率升高恐打擊復甦力道仍嫌脆弱的房市，同時影響新屋開工增加速度，進而殃及經濟成長。，