■來自南歐的歐債難民抱著大把現金湧入柏林買房，
黑糖海燕窩
，讓柏林房價一飛衝天卻也打壞了過去的「平價潮流」形象，
專利號
，逼走許多付不起房租的柏林人。
■Berlin was once an exception to the rule that cool cities have high property and rent prices. But those days are quickly ending.
德國明鏡周刊報導，
9人座出租
，現居柏林的56歲丹麥投資客泰克（Jorn Taekker）過去是個營造業木工。10幾年前他開始在哥本哈根投資房地產，
xóc đĩa trực tuyến
，不久後他迅速發覺柏林才是致富的寶地，
專利授權
，因為這裡就像10年前的哥本哈根：整座城市受左派政府領導又缺錢，
時光姬金萃膠原蛋白ptt
，卻富有人文氣息且到處都是物美價廉的古老建築。
他表示：「我不懂為何當年柏林房價這麼低。那時我覺得大家一定是忽略了什麼重點。」於是在2000年丹麥房市高點時，
即溶包
，獨具慧眼的他在哥本哈根賣掉超過70棟房產，
專利檢索
，來到柏林投資房市，
纖纖飲有效嗎
，而他的投資策略相當簡單，就是買低賣高。
投資客 成惡魔化身
如今泰克經營的房地產投資公司在柏林擁有3，500間住宅，堪稱柏林房市最大民間投資人。泰克的名號現在在柏林市中心無人不曉，但在國會左黨（Left Party）眼中卻是「惡魔的化身」。
在歐債危機遲遲不解時局下，許多南歐投資人急欲將資產轉換到可靠新市場，而不少人因此成了泰克客戶。61歲的米蘭太太費奧利（Valeria Fiori）就是一例，她在柏林有3間公寓，如今打算向泰克購買第4間。
費奧利表示：「相較於義大利，我對德國較有信心。」她聲稱自己一生辛苦存錢不是為了讓歐債危機毀了她的退休生活。柏林房市升溫讓這些歐債難民燃起新希望，卻讓老柏林人陷入恐慌，因為他們多數都已淪為泰克的租戶，且房子隨時都可能被賣掉。
一名只願透露姓氏的租戶托斯坦（Torsten）表示：「他們想把我們趕出自己城市。」
2007年至今柏林住宅房價漲幅已達32％，大幅超越德國其他城市。柏林光是去年的房地產交易量就有3.2萬件，較前年增加20％，且速度持續加快中。同一期間，柏林房地產交易額增加28％至111億歐元。
房屋租金 節節飆升
德國房租指數顯示，2009年至今德國平均房價每年上漲4％。儘管柏林近來房市火熱，但房價比起漢堡或慕尼黑等城市依舊偏低，因此不斷吸引大批投資需求。據德國房地產網站Immobilienscout24統計，2007年至今投資人詢價次數增加4倍。
另一名只願透露姓氏的泰克租戶傑考布（Jakob）表示，15年前他來柏林工作是因喜歡這座城市樸實感，但現在到處都是觀光客和潮流商店。他表示：「我們不介意流行時尚，只要這一切不把我們逼走。」
根據柏林房地產公司GSW Immobilien AG統計，去年柏林平均房租上漲8％。如今柏林人有85％是租戶，而他們擔心房租繼續上漲，總有一天他們得搬離這座城市。
柏林媒體近日曾報導有不肖房東惡意騷擾房客，只為逼走租戶好出售房產，但托斯坦和傑考布的公寓並未發生這類情形。他們表示：「房東都很守規矩。」儘管他們對泰克並無恨意，但面對愈來愈難生存的柏林卻不知該怪誰。，