新加坡政府再次出手打房,
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,計劃自2014年1月起大幅調幅高自住豪宅及投資性房地產的稅負。星國類股周二慘綠,
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,地產次指數重挫1.23%,
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,前2大地產開發商都跌逾1.5%。
星國財長尚曼達(Tharman Shanmugaratnam)周一表示,
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,該國屋主自住的房宅中,
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,房價最高的1%、約1萬2千件物業,
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,將適用調高後的稅負,
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,同時政府也將提高閒置、出租等投資性房地產的稅負也將調高。
按預算聲明中的舉例:擁有星國中心地段大樓公寓,
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,評估每年出租價值為7萬星元(5.6547萬美元),
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,若屋主自住,則稅額將增加5%至2,780星元,若為出租,則稅額將增加21%至8,500星元。
聲明中指出,按租金殖利率為3%逆推,上例中地產的市值為230萬星元。相同殖利率下,若評估的出租價值愈高,稅額也就增加得愈多,如年出租值價評估為15萬星元,稅額將增加60%至2.4萬星元。
聲明中表示,新稅制將分2年調升,到2015年1月起全面實施。
尚曼達說:「這項地產稅就是財富稅,不論是自住、閒置或出租,都適用。若住的是最貴的房地產,理應較其他人繳更多的稅。」
星國政府從2009年祭出措施打房以來,致力於遏止不動產投機炒作已長達4年。
但據萊坊及花旗私人銀行在比較全球60餘個地區的報告中指出,星國房市仍是亞洲第2貴的,值次於香港。星國住宅價格在去年第4季漲至歷史新高水準。
星國今年1月才宣布該國購屋者必須加付5個到7個百分點的印花稅。另也對有永久居留權的居民購買第1間房屋加征稅捐,而星國公民則在購買第2棟房產時才會被課征。
世邦魏理仕(CBRE)研究部的新加坡及東南亞主管布萊茲科瓦(Petra Blazkova)說:「針對豪華物件的累進地產稅,可能衝擊投資客。」,