台灣房地產市場面對全球經濟放緩、實價登錄等雙重夾擊下，
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，呈現交易量縮走勢，
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，根據永慶房產集團昨天公布明年首季購屋趨勢調查，
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，有高達42%民眾看跌未來3個月房價，
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，而看漲比例則大幅滑落至24%，
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，顯示民眾對未來房價看法轉趨保守。學者則對高房價發出怒吼：「想在台北精華地段買房，
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，再等半個世紀吧！」
永慶房產集團昨日公布明年首季購屋趨勢調查，全台民眾僅有24%認為未來3個月房價會上漲，看跌的則有42%，較上季明顯增加，並有高達56%民眾認為成交量將會減少；對未來1年房價走勢轉為持平小跌，看跌比例為42%，看漲民眾則有39%。
今年10月實價登錄第1波資料公布後，不少「膨風」豪宅現形，永慶房產事業群總經理葉凌棋分析，民眾在上季對房價過度樂觀，本季則回歸理性，加上目前經濟景氣仍呈現趨向衰退的黃藍燈，民眾對房市後市預期轉向保守。
北部較冷 南部略熱
這也表現在購屋時機看法上，有33%民眾認為未來半年是進場時機，較上季增加6個百分點，原因大多認為實價登錄後，房市將轉為買方市場，且低利環境仍將持續，葉凌棋認為，這顯示民眾認為房價可能出現鬆動，想趁機進場撿便宜。
就各區分析，南北表現也大不同，北部較差，南部略熱，大台北地區房價上季受美國第3輪貨幣寬鬆政策（QE3）短暫激勵效應影響，本季重回膠著，由空方小勝，有47%民眾看跌，看跌比例是全台最高。南部則分別有39%、47%民眾看漲未來3個月、1年房價，均為全台各區中最高。
雙低產品將稱王
淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，台北巿平均購屋總價高達2039.6萬，買房須14年不吃不喝，痛批「想在台北精華地段買房，還要再等半個世紀」，由於明年台灣經濟仍受貧富差距大、高房價、高失業、低所得、低投報率等5大利空襲擊，預估證所稅、奢侈稅、實價登錄等等，打房效應將會愈來愈顯著，議價空間將逐漸擴大，房價可望出現震盪整理。
對明年房市走勢，雖然現階段民眾呈保守觀望，葉凌棋認為，全球經濟緩步回溫，帶動台灣景氣落底反彈。
此外，政府打房祭出奢侈稅將滿2年，市場可售物件逐漸釋出，有助市場交易量穩定，成交量可望谷底回升，而中長線投資有自住客撐盤，預估明年推案仍以強調低總價、低單價的「雙低」產品稱王，推案狀況將改為市區小2房、郊區小3房等自住產品為主。
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