陸房產開發投資金額 破6.4兆 商品房銷售面積 年內首現同比正增長

     大陸房市進入第3季以來買氣直線升溫,

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,時屆年底更呈現交易量與開發投資金額雙漲的局面。根據大陸國家統計局最新發布的數據顯示,

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,今年前11月,

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,全大陸房地產開發投資金額達6兆4772億元(人民幣,

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,下同),

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,同比增長16.7%,

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,商品房銷售面積9億1705萬平方米,

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,同比(較去年同期)增長2.4%,

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,為該指標今年以來首次正增長。
     房市回暖勢頭確立
     根據《中國證券報》的報導,除了商品房銷售面積與開發投資金額同步上漲外,包括房地產新開工規模、企業購置土地面積,以及土地成交價款等指標,均出現同比降幅收窄,而房企到位資金情況與國房景氣指數均有所提高,顯示大陸整體房市回暖勢頭已經確立。
     報導指出,房地產開發投資金額同比名義增長16.7%,增速較前10月提高1.3個百分點,是該指標近5個月來首次回升至16%以上,業內普遍將此現象理解為房市從底部回升的重要信號,而全國商品房銷售面積同比增長2.4%,為該指標今年以來首次出現正增長。
     此外,與房地產開發投資相關的房屋新開工面積、企業購置土地面積,以及土地成交價款等各項指標雖然下降,但下降幅度均有所收窄,則與年末多個地區房屋與土地市場雙雙出現「拉尾盤」的情況一致,全國房地產開發景氣指數也出現連續2個月回升,11月為95.71,較10月提高1.15點。
     數據也顯示,隨著房市回暖勢頭確立,房企的資金狀況也創下年內最好水準。
     今年前11月,大陸房地產開發企業本年到位資金8兆5802億元,同比增長14.1%,增速比前10月提高2.5個百分點。
     任志強稱多頭不變
     其中,定金與預收款2兆3119億元,增長20.2%;個人按揭貸款增長23.7%。
     對此,北京中原地產分析,大陸房市出現回暖,主要是由於降息導致購房成本降低,以及多地調整公積金政策的結果。
     另有市場人士認為,在限購政策仍持續的情況下,前11個月房屋銷售面積有所增長,說明市場中的剛性需求頗為龐大。
     一向看好大陸房市的華遠地產董事長任志強則表示,在中國大陸宏觀經濟不斷下滑的過程中,房地產是唯一仍保持平穩增長的行業,且沒有一個行業在出台這麼多調控政策的情況下還能出現正增長。
     任志強指出,大陸11月房市銷售已經變成了正增長,預料12月將出現更高的增長,且在供給有限的情況下,房價上漲也是必然的事。
     任志強認為,未來在中國城鎮化與人口老齡化等趨勢支撐下,房地產將更加蓬勃,就算再過10年,房地產仍是支柱產業。

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